MUND11 ou WRLD11: qual ETF global é melhor para investir no exterior?

Dois ETFs, milhares de empresas e exposição ao mercado mundial. Mas qual oferece a melhor combinação de custos, diversificação e eficiência tributária para o investidor brasileiro?

Investir no exterior ficou muito mais simples para quem utiliza a Bolsa brasileira. Com apenas uma operação na B3, é possível adquirir cotas de ETFs que oferecem exposição a milhares de empresas espalhadas pelo mundo.

Entre as alternativas disponíveis, o WRLD11 já é conhecido por muitos investidores brasileiros. Entretanto, em setembro de 2026, a Investo lançou o MUND11, uma nova alternativa que utiliza uma estrutura internacional diferente e promete vantagens principalmente em custos e eficiência tributária.

Mas será que o MUND11 realmente representa uma evolução em relação ao WRLD11?

Neste artigo, vamos comparar os dois fundos, analisando suas estruturas, índices, custos, tributação, diversificação e características operacionais para entender qual pode fazer mais sentido em uma carteira de longo prazo.

1. O que são MUND11 e WRLD11?

Os dois ETFs são administrados no Brasil e negociados na B3. Ambos permitem investir indiretamente em empresas de diferentes países, incluindo Estados Unidos, Japão, Reino Unido, Canadá, China e outros mercados emergentes.

A principal diferença está no ETF internacional utilizado por cada um.

MUND11: exposição global por meio da Irlanda

O MUND11 é um ETF da Investo que replica no Brasil o desempenho do Vanguard FTSE Global All-Cap UCITS ETF (VALU), listado na Bolsa de Londres.

O VALU é um fundo domiciliado na Irlanda, estruturado sob a regulamentação europeia UCITS.

Essa estrutura permite exposição a milhares de empresas de diferentes tamanhos, incluindo companhias de grande, médio e pequeno porte.

Outro detalhe importante é que o VALU possui uma classe de acumulação. Isso significa que os dividendos recebidos pelas empresas são reinvestidos automaticamente dentro do próprio fundo.

O investidor não recebe esses dividendos diretamente, mas participa dos efeitos do reinvestimento por meio do patrimônio do fundo.

Lâmina do Fundo MUND11: https://www.investoetf.com/etf/mund11/

 

WRLD11: exposição global por meio dos Estados Unidos

O WRLD11 também é administrado pela Investo e utiliza um ETF da Vanguard como investimento principal.

Nesse caso, o fundo investe no Vanguard Total World Stock ETF (VT), negociado na Bolsa de Nova York.

O VT acompanha o FTSE Global All Cap Index e oferece exposição a empresas de países desenvolvidos e emergentes.

O fundo americano possui milhares de posições e patrimônio superior a US$ 100 bilhões, conforme dados divulgados pela Vanguard em setembro de 2026.

Assim como o MUND11, o WRLD11 reinveste os recursos recebidos, não realizando distribuição direta de dividendos ao cotista brasileiro.

Lâmina do WRLD11: https://www.investoetf.com/etf/wrld11/

 

2. Comparação geral: MUND11 versus WRLD11

CaracterísticaMUND11WRLD11
Gestora brasileiraInvestoInvesto
BolsaB3B3
ETF internacionalVALUVT
Gestora internacionalVanguardVanguard
Domicílio do fundo investidoIrlandaEstados Unidos
Índice de referênciaFTSE Global All CapFTSE Global All Cap
MercadosDesenvolvidos e emergentesDesenvolvidos e emergentes
Exposição cambialSimSim
Política de dividendosAcumulaçãoAcumulação
Início de negociação na B330/09/202620/10/2021

O que isso significa?

Na prática, os dois fundos oferecem uma exposição bastante semelhante ao mercado acionário mundial.

A diferença mais relevante não está necessariamente nas empresas investidas, mas na estrutura utilizada para chegar até elas.

3. Custos: qual ETF cobra menos?

Um dos primeiros fatores que devemos observar em um investimento de longo prazo são os custos.

Afinal, taxas aparentemente pequenas podem representar uma diferença relevante quando acumuladas durante décadas.

No caso desses ETFs, precisamos considerar tanto a cobrança do fundo brasileiro quanto a taxa do ETF internacional utilizado como investimento.

ComponenteMUND11WRLD11
Taxa no Brasil0,19%0,30%
Taxa do fundo internacional0,07%0,06%
Custo combinado estimado0,26%0,36%

O MUND11 apresenta uma vantagem de aproximadamente 0,10 ponto percentual ao ano.

Quanto isso representa em dinheiro?

Considerando diferentes valores investidos:

PatrimônioMUND11WRLD11
R$ 10.000R$ 26R$ 36
R$ 50.000R$ 130R$ 180
R$ 100.000R$ 260R$ 360
R$ 200.000R$ 520R$ 720
R$ 500.000R$ 1.300R$ 1.800

Valores anuais estimados, considerando as taxas combinadas e sem incluir outros custos operacionais.

A diferença pode parecer pequena inicialmente, mas é recorrente.

Para quem pretende manter um investimento global durante 10, 20 ou 30 anos, pagar menos para obter uma exposição semelhante é uma vantagem importante.

4. Tributação: a principal diferença entre MUND11 e WRLD11

Aqui encontramos uma das características mais interessantes do MUND11.

Embora os dois ETFs sejam negociados na B3 e ofereçam exposição semelhante, seus investimentos internacionais possuem domicílios diferentes.

Isso influencia a tributação dos dividendos recebidos pelas empresas que compõem suas carteiras.

MUND11: estrutura irlandesa

O MUND11 investe no VALU, um ETF domiciliado na Irlanda.

A Irlanda possui acordos tributários com diversos países, incluindo os Estados Unidos.

Na prática, fundos irlandeses que atendem aos requisitos do tratado podem usufruir de uma retenção reduzida sobre dividendos de empresas americanas.

A retenção americana normalmente aplicável nessa estrutura é de 15% sobre esses dividendos.

Além disso, como o VALU é um fundo de acumulação, os recursos líquidos recebidos são reinvestidos automaticamente.

WRLD11: estrutura americana

O WRLD11 investe no VT, um ETF domiciliado nos Estados Unidos.

Nesse caminho, os dividendos de origem americana recebidos pelo fundo brasileiro estão sujeitos à retenção americana aplicável a investidores estrangeiros sem benefício de tratado, normalmente de 30%.

Isso significa que uma parcela maior dos dividendos pode ser retida antes de retornar ao patrimônio do investimento.

Exemplo simplificado

Imagine que empresas americanas distribuam US$ 100 em dividendos.

DestinoMUND11WRLD11
Dividendos brutosUS$ 100US$ 100
Retenção ilustrativa15%30%
Valor líquidoUS$ 85US$ 70

Exemplo didático restrito a dividendos de origem americana, considerando as alíquotas indicadas e a elegibilidade ao tratamento tributário correspondente. Não representa a tributação de todos os ativos dos fundos nem o retorno total dos ETFs.

É importante entender que isso não significa que o MUND11 terá rentabilidade 21,4% superior ao WRLD11.

A diferença efetiva depende da participação dos dividendos americanos no retorno total, dos dividendos de outros países, das regras aplicáveis e de outros fatores.

Entretanto, em investimentos de acumulação de longo prazo, reduzir a perda tributária sobre os dividendos pode contribuir positivamente para o resultado acumulado.

5. Diversificação: qual possui mais empresas?

Os dois ETFs oferecem exposição ao mercado global, acompanhando estratégias baseadas no FTSE Global All Cap.

Esse índice contempla:

  • Empresas de grande capitalização (Large Caps);

  • Empresas de média capitalização (Mid Caps);

  • Empresas de pequena capitalização (Small Caps);

  • Mercados desenvolvidos;

  • Mercados emergentes.

A proposta é representar praticamente todo o mercado acionário investível mundial.

O índice cobre aproximadamente 98% da capitalização investível global.

O VT possuía 10.185 posições em setembro de 2026. Já a Vanguard divulgava mais de 6.400 empresas no VALU.

É importante não interpretar essa diferença isoladamente como uma vantagem de diversificação do WRLD11. O número de posições efetivamente mantidas pode variar conforme a metodologia de replicação e a composição de cada fundo.

O mais importante é que ambos oferecem exposição ampla ao mercado mundial.

Principais empresas

A composição dos dois fundos é bastante semelhante.

Entre as maiores posições estão:

EmpresaMUND11WRLD11
NVIDIA4,42%4,29%
Apple3,99%3,81%
Microsoft3,16%3,14%
Amazon2,00%2,10%
TSMC1,57%1,52%

Participações divulgadas pelas respectivas fontes para 31/08/2026. Percentuais sujeitos a alterações com a movimentação do mercado.

Observe que as maiores empresas são praticamente as mesmas.

Isso reforça que a escolha entre os dois ETFs não representa uma mudança significativa na estratégia de exposição ao mercado acionário global.

6. Distribuição geográfica: o mundo ainda depende muito dos Estados Unidos

Apesar de serem ETFs globais, os dois fundos possuem uma concentração significativa no mercado americano.

Isso acontece porque a composição é ponderada pela capitalização de mercado.

Ou seja, países e empresas com maior valor de mercado representam parcelas maiores do índice.

A distribuição geográfica divulgada em 31/08/2026 para o MUND11 era:

PaísParticipação
Estados Unidos62,38%
Japão6,04%
Taiwan3,49%
Reino Unido3,15%
Canadá2,98%
China2,61%
Coreia do Sul2,54%
Suíça1,83%
França1,82%
Outros13,16%

O WRLD11 apresentava uma distribuição muito semelhante, com 61,97% de exposição aos Estados Unidos na mesma data de referência.

Uma observação importante: investir em um ETF global não significa ter uma distribuição igualitária entre países.

O investidor continua bastante exposto ao mercado americano, justamente porque ele representa uma parcela muito relevante da capitalização mundial.

Por outro lado, essa estratégia evita depender exclusivamente do desempenho de uma única economia.

7. Liquidez e histórico: vantagem para o WRLD11

Nem tudo é vantagem para o MUND11.

Um aspecto importante na escolha de um ETF é sua liquidez na bolsa.

O WRLD11 começou a ser negociado em outubro de 2021 e já possui um histórico de aproximadamente cinco anos na B3.

Durante esse período, acumulou patrimônio, investidores e histórico de negociação.

O MUND11, por sua vez, iniciou suas negociações no mercado secundário em 30 de setembro de 2026.

Portanto, ainda está em fase inicial de desenvolvimento no mercado brasileiro.

Isso significa que será necessário acompanhar:

  • Volume médio diário negociado;

  • Diferença entre preço de compra e venda (spread);

  • Diferença entre preço de mercado e valor patrimonial;

  • Crescimento do patrimônio líquido;

  • Quantidade de investidores.

A existência de um fundo internacional grande não garante, por si só, boa liquidez para as cotas do ETF brasileiro.

Nesse aspecto, o WRLD11 possui uma vantagem histórica.

8. Tributação para o investidor brasileiro

É importante não confundir a tributação dos dividendos dentro da estrutura internacional com o imposto devido pelo investidor brasileiro na venda das cotas.

Para ETFs brasileiros de renda variável, as regras gerais são:

  • Operações comuns: 15% sobre o ganho de capital;

  • Day trade: 20% sobre o ganho de capital;

  • Não existe a isenção mensal de R$ 20 mil aplicável a determinadas operações com ações;

  • O recolhimento do imposto sobre o ganho nas operações comuns é responsabilidade do investidor, conforme as regras aplicáveis.

Portanto, o MUND11 não é isento de imposto de renda para o investidor brasileiro.

Sua vantagem potencial está na eficiência tributária da estrutura internacional, e não na eliminação do imposto sobre o ganho de capital na venda das cotas.

9. Qual ETF é melhor para investir no longo prazo?

Depois de comparar as principais características, podemos resumir os pontos positivos e negativos de cada alternativa.

MUND11

Vantagens:

  • Menor custo combinado estimado;

  • Estrutura internacional domiciliada na Irlanda;

  • Potencial de maior eficiência tributária sobre dividendos americanos;

  • Exposição ampla a empresas de diferentes países e tamanhos;

  • Reinvestimento automático dos dividendos;

  • Negociação pela B3, em reais.

Desvantagens:

  • Histórico muito recente na bolsa brasileira;

  • Liquidez ainda precisa ser consolidada;

  • Ainda não possui um histórico longo de acompanhamento e negociação.

WRLD11

Vantagens:

  • Histórico de negociação desde 2021;

  • ETF internacional com patrimônio expressivo;

  • Ampla exposição ao mercado mundial;

  • Boa maturidade operacional na B3;

  • Reinvestimento dos dividendos recebidos.

Desvantagens:

  • Custo combinado estimado superior;

  • Estrutura americana menos eficiente na retenção de dividendos de origem americana;

  • Exposição bastante concentrada nos Estados Unidos, assim como ocorre no MUND11.

10. Minha conclusão: MUND11 representa uma evolução?

Na minha avaliação, o MUND11 apresenta uma estrutura bastante interessante para quem busca exposição global de longo prazo.

Os dois fundos possuem estratégias semelhantes e acompanham o mercado acionário mundial.

Entretanto, o MUND11 reúne duas características que considero relevantes:

  1. Menor custo combinado estimado;

  2. Estrutura internacional potencialmente mais eficiente do ponto de vista tributário.

Essas características podem fazer diferença ao longo de muitos anos de acumulação.

O WRLD11, por outro lado, possui um histórico operacional mais longo e uma liquidez já estabelecida na B3.

Se estivesse começando uma posição em um ETF global hoje, minha preferência seria pelo MUND11, desde que sua liquidez e condições de negociação fossem adequadas.

Para quem já possui WRLD11, entretanto, não vejo motivo para realizar uma venda automática apenas por causa do lançamento de uma alternativa aparentemente mais eficiente.

É necessário considerar o ganho de capital acumulado, os custos de negociação e o benefício efetivo de uma eventual migração.

No longo prazo, controlar custos e evitar perdas tributárias desnecessárias são decisões que podem contribuir tanto quanto escolher bons investimentos.

E você, prefere o MUND11 ou continuaria investindo no WRLD11?

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Fechamento 91 nas redes


Bom dia!!

Quero compartilhar aqui no blog os vídeos e imagens que fiz para Youtube/Instagram do fechamento mensal de outubro. 


 

Abaixo o vídeo curto do fechamento feito com imagens no Instagram, que postei no Youtube Shorts.

Original no Instagram: https://www.instagram.com/p/DfP-jYAO--6/

  

Abaixo o vídeo longo, com minha narração do fechamento 91 no Youtube.


As imagens usadas...









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Até o futuro! 

Fechamento 91: Novidade na carteira

Olá a todos!

Já foram 91 meses investindo neste projeto, vamos que vamos! 

Negócios Realizados

Vamos começar pela novidade, em agosto eu dei uma pesquisada sobre o Bitcoin, tirei algumas dúvidas, e no começo deste mês, pensando onde investir os proventos acumulados na corretora Avenue, resolvi comprar 1 cota do IBIT, um ETF de Bitcoin gerido pela BlackRock e negociado na NASDAQ, taxa de 0,25% ao ano. 

Análise Gráfica Amadora, mas já melhor que a do ano passado 😅

Se a cotação seguir conforme os ciclos anteriores, onde a cada 4 anos a recompensa por minerar um bloco cai pela metade (halving), a tendência é que a moeda caia ou fique lateral por um tempo, e depois dispare pra formar novas máximas, a minha expectativa é que após o 5º halving em 2028 a cotação passe dos 150k dólares, será? Vou ir comprando algumas cotas conforme receber os proventos no exterior.

Eleições, que loucura, acabei aguardando o resultado para realizar os negócios, a minha ideia era comprar caso Lula vencesse, aproveitando a queda, e vender alguma coisa caso Flavio vencesse, ou seja, vender na euforia ou comprar no pânico. 

Acabou acontecendo o mais improvável, Lula venceu e o pânico tomou conta do mercado. Fiz o aporte de 3 mil pra corretora Clear, o mercado demorou cerca de 40 minutos pra ações saírem do leilão e algumas com quedas de 50% ou mais, circuit break acionado, fiz alguns vídeos da abertura e compartilhei no youtube, após segundos de análise, optei por comprar 341 ações das Lojas Renner, pra fechar 400 na carteira, LREN3 estava entre as maiores quedas no dia e foi a empresa que comecei a comprar mais recentemente, apesar da redução do guidance, os múltiplos da empresa estão muito interessantes pra ignorar. O preço médio ficou em 9,05 nesta compra.

https://statusinvest.com.br/acoes/lren3


O Tesouro Direto ficou fora do ar praticamente todo o dia 26, então, no dia 27, consegui comprar 0,71 cotas de Tesouro Educa+ 2042, com IPCA+7,15%.

Pra finalizar, com saldo da corretora XP (dividendos de fundos), comprei 3 cotas do IFRA11, por 85,41 a unidade, esse também oscilou muito, passou dos 98 no meio do mês, e caiu pra 85.

 

Transações

 

 Volatilidade das Eleições

https://www.tesourodireto.com.br/produtos/dados-sobre-titulos/historico-de-precos-e-taxas


A figura acima é a loucura que foi esse mês, taxas oscilando muito, no final do 1º turno o Flavio saiu vitorioso com uma boa margem, e o mercado reagiu positivamente, com uma queda na percepção de risco, já no segundo turno das eleições o Lula venceu, voltando a percepção de risco, e ainda teve mudanças nos horários de votação e algumas pausas/atrasos nas verificações, ninguém gosta de mudanças nas regras nem incertezas, então isso contribuiu pra afugentar ainda mais parte dos investidores que venderam em pânico.

Olhando o histórico do Indicador de Mercado, o Sr Mercado começou o mês Equilibrado, no Flavio Day foi para Muito Forte (eufórico), e no Lula Day foi direto para Muito Fraco (depressivo). Abaixo o histórico da planilha.

No dia 25 tinha 30 empresas próximo da máxima 252 dias e 6 empresas nas mínimas, 
já no dia 26 apenas 2 nas máximas e 31 empresas nas mínimas.

A variação da quantidade de ações próximas das mínimas e das máximas ao longo do mês dá pra ver como foi, sair da terra, pro céu e de volta pra terra, ou um pouco abaixo dela. 😈 Aqueles números de 0 a 10 indicam a quantidade de empresas em cada faixa entre a mínima e máxima. 

No final do mês quase 35% das ações que estou monitorando estavam próximo das mínimas. 

https://bilionariodozero.blogspot.com/p/painel-do-mercado-bdz.html


Rentabilidade da Carteira

 Estava ganhando mais de 6% no meio do mês, e no final fui pro lado negativo, fechando em -1,57%.


No ponto alto do mês olhei o valor total estava acima de 283k, mas fechou em R$ 261.897,70, mesmo com aporte de R$ 4.011,86 no final do mês, então posso dizer que houve uma queda dos 283k até os 257k durante o Lula Day, cerca de 10% de queda, ou -26k.


Proventos Recebidos


R$ 376,74 proventos recebidos neste mês.

https://smartfolio.meusdividendos.com/free/



RECR11 - Risco ou Oportunidade?

Tem FIIs da minha carteira que reduziram a distribuição, em especial o RECR11, eu gostaria de ter vendido ele caso Flavio tivesse vencido as eleições, pois é um fundo de maior risco na minha carteira, mas nesse preço atual, corresponde a um IPCA+12% ou mais, acho que não vale a pena vender. 

A tabela de sensibilidade do último relatório gerencial nem considerava que a cota cairia para 69 reais.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=1342523&cvm=true
 

Fui reler alguns relatórios desse FII com mais calma, e a queda recente dos proventos foi porque o IPCA foi baixo entre junho e agosto, então nos próximos meses a tendência é o fundo voltar a distribuir mais. 

https://www.ibge.gov.br/indicadores
 

Pensando melhor, talvez seja um bom momento pra comprar mais? deixo essa para vocês pensarem.

Composição da Carteira

 Apesar da volatilidade, a distribuições entre as classes seguiu próximo do planejado, pois subiu e caiu tudo mais ou menos junto, a variação maior foi o exterior que saiu de 19% para 21%, pela alta do dólar.

 


 

Distribuição

 

 Evolução

 

Fiquei praticamente no mesmo valor esse mês

Meta até um milhão

Olhando algumas planilhas antigas, encontrei esse gráfico de acompanhamento da meta, me aproximo da metade do caminho para 1 milhão, que representa 0,1% de 1 bilhão... mas não falemos disso agora 😆

Se conseguir ir acumulando conforme me planejei, em 2035 chegou em 0,1% da meta

 

 

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Até o futuro! 

 

 

TRXF11: análise completa, dividendos, riscos e preço justo em 2026

Vendo vídeos dos influencers das finanças, vi que o Economista Sincero estava comprando o TRXF11 em março, e recentemente caiu muito, e resolvi estudar um pouco ele. Pra começar, eu baixei o relatório que ele compartilhou no vídeo, podem ver ele aqui, na época a recomendação era de compra até preço teto de R$ 105,28, e o fundo estava cotado em R$93,10, hoje o fundo está cotado em R$ 71,89.



 Apesar da grande queda após as mancadas da gestora, no checklist o FII ainda está 100%.

  

Compartilhada a origem da minha curiosidade, vamos ao que descobri com base nos últimos relatórios gerenciais.

E atenção! Não é recomendação de compra ou venda! 

Pra começar, por que a cota caiu tanto em agosto?

O principal gatilho foi a desconfiança do mercado em relação à estratégia de expansão da TRX, especialmente à 13ª emissão de cotas e à rentabilidade das aquisições anunciadas.
 
Em 5 de agosto, o TRXF11 anunciou uma emissão inicial de aproximadamente R$ 5 bilhões, com possibilidade de chegar a R$ 10 bilhões considerando o lote adicional. O preço de subscrição ficou em R$ 94,39, incluindo os custos de distribuição.

O mercado reagiu mal por vários motivos:

  • Preço baseado em patrimônio que poderia estar desatualizado. A emissão foi precificada usando como referência o valor patrimonial anterior. O CEO da TRX reconheceu publicamente que poderia ter sido mais adequado realizar uma reavaliação extraordinária dos imóveis antes da oferta.

  • Diluição patrimonial. Emitir cotas abaixo do valor patrimonial por cota pode reduzir o patrimônio por cota dos investidores existentes.

  • Complexidade das Operações. Algumas aquisições envolviam estruturas com outros fundos imobiliários, cotas de fundos geridos por terceiros, pagamento parcelado e financiamento. No caso do portfólio ligado à Cyrela, a estrutura anunciada previa a criação de fundos e o pagamento em dinheiro ou por compensação via subscrição de cotas. 
  • Diluição de participação e poder de voto. Uma emissão de tamanho tão grande pode alterar substancialmente a participação relativa dos cotistas que não acompanham a oferta.
  • O uso de cotas como pagamento virou um risco adicional. Quando a cotação do TRXF11 caiu muito abaixo do preço de emissão, ficou mais difícil sustentar a economia originalmente negociada com os vendedores.
  • Sócios da Gestora acusados de fraude. A denúncia envolve supostas irregularidades em outro fundo, entre 2014 e 2019, com prejuízo estimado em até R$ 18,9 milhões.  
Há uma distinção essencial: captar bilhões não é necessariamente ruim. O problema é captar esse volume se os ativos comprados não gerarem retorno suficiente para compensar a diluição, os custos financeiros e os riscos adicionais.
 
Resumo dos prováveis motivos da queda

As fontes mais úteis para aprofundar o episódio são a análise do BB Investimentos, de 24 de agosto, a entrevista da InfoMoney com o CEO da TRX, de 22 de agosto e o relatório gerencial oficial de agosto.
 

Sobre o TRXF11

O TRXF11 é um dos fundos imobiliários de gestão ativa que ampliaram significativamente seu portfólio nos últimos anos. Sua estratégia combina imóveis de varejo, centros logísticos, participações em shopping centers e outros segmentos imobiliários, buscando gerar renda recorrente e ganhos com a compra e venda de ativos.

O fundo apresenta características interessantes para investidores de longo prazo: contratos de locação extensos, vacância baixa, diversificação crescente e imóveis ocupados por empresas conhecidas. Entretanto, a expansão acelerada, o uso de operações estruturadas, o custo das dívidas e a forte desvalorização das cotas em 2026 exigem uma análise que vá além do dividend yield.

O relatório gerencial de setembro, divulgado em 6 de outubro de 2026, mostra um fundo que passou por uma transformação relevante em escala e composição da carteira, especialmente após a 13ª emissão de cotas.

 

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/downloadDocumento?id=1341443&CodigoTipoInstituicao=1

Como o fundo gera renda?

 O TRXF11 possui uma estratégia de gestão ativa. Ele compra, desenvolve, vende e mantém participações em imóveis, combinando receitas recorrentes de aluguel com ganhos extraordinários de capital e rendimentos de investimentos imobiliários indiretos.


A exposição a diferentes setores é um ponto favorável. O fundo não depende exclusivamente de supermercados ou lojas de rua: também possui imóveis logísticos, shopping centers, hospitais e outros ativos.

Essa diversificação, porém, precisa ser interpretada com cuidado. Ter imóveis em vários segmentos não significa automaticamente ter receitas igualmente distribuídas, pois determinados locatários, grupos econômicos ou operações podem representar parcelas relevantes do resultado.

A qualidade dos contratos

No relatório de setembro, 56,53% da receita por tipo de contrato é classificada como atípica. O restante está distribuído entre contratos típicos de logística, shopping centers e imóveis comerciais. O IPCA representa o principal índice de reajuste, com participação de 82,64%. 

Contratos atípicos costumam oferecer maior proteção contratual em caso de rescisão antecipada, frequentemente com multas mais robustas. Isso pode reduzir o risco de saída prematura do locatário, mas não elimina o risco de inadimplência, renegociação ou dificuldade para substituir o ocupante ao término do contrato.

A duração média de 11,06 anos é outro fator favorável à previsibilidade das receitas. Por outro lado, contratos longos não garantem que o aluguel permanecerá economicamente competitivo nem que o inquilino continuará financeiramente saudável por todo o período.

Qualidade dos imóveis e dos locatários

A carteira reúne empresas e operadores conhecidos, entre eles Mercado Livre, Assaí, Grupo Mateus, Albert Einstein, Shopee, DHL, Pão de Açúcar, Atacadão e Sírio-Libanês. O relatório também identifica receitas provenientes de lojistas de shopping centers e de grupos de locatários logísticos e corporativos.

Mas há uma ressalva importante: a reputação da marca não substitui a análise de crédito do locatário, e a qualidade física do imóvel não garante um bom preço de aquisição.

Para avaliar os ativos de maneira completa, é necessário considerar:
- Localização e acessibilidade, especialmente nos galpões logísticos.
- Qualidade construtiva, estado de conservação e necessidade de investimentos futuros.
- Relação entre o aluguel recebido e o valor de mercado do imóvel.
- Facilidade de encontrar outro locatário caso o atual desocupe o espaço.
- Concentração de receita por empresa e grupo econômico.
- Prazo de vencimento e condições de rescisão dos contratos.

Eu não tenho tempo nem habilidade pra fazer essa avaliação no momento atual. Do pouco que pesquisei, vi que o plano de recuperação extrajudicial do Grupo Pão de Açúcar (GPA) foi homologado pela Justiça em 7 de outubro de 2026 e publicado em 20 de outubro de 2026. É um ponto de atenção.

Análise da distribuição de rendimentos

O relatório de setembro apresenta os seguintes números para o resultado:

Indicador

Setembro de 2026

Resultado operacional

R$ 74,22 milhões

Resultado operacional por cota

R$ 1,19

Distribuição por cota

R$ 0,93

Resultado operacional acumulado por cota em 12 meses

R$ 12,54

Distribuição acumulada por cota em 12 meses

R$ 11,80



Tem pago bem e mantém um rendimento acumulado.

Endividamento e risco financeiro

O endividamento merece atenção especial, porque o TRXF11 cresceu rapidamente por meio de aquisições e estruturas de financiamento imobiliário. 

No relatório de agosto de 2026, a estrutura financeira divulgada para o TRXF11 apresentava:

Indicador

Agosto de 2026

Total investido em ativos

R$ 9,77 bilhões

Saldo devedor das securitizações

R$ 2,91 bilhões

Securitizações / ativos

29,78%

Alavancagem líquida

22,99%

Custo médio da dívida indexada ao IPCA

IPCA + 7,13%

Custo médio da dívida indexada ao CDI

CDI + 1,75%

Ativos com liquidez

R$ 663,16 milhões

Necessidade de caixa para amortizações em 12 meses

R$ 88,82 milhões

Índice de liquidez corrente divulgado

7,47 vezes

O lado favorável: a gestão informava ativos líquidos suficientes para cobrir com folga a necessidade de caixa prevista para as amortizações dos 12 meses seguintes. O prazo médio da dívida também era longo, reduzindo a concentração imediata de vencimentos.

O lado preocupante: a alavancagem líquida de 22,99% e o custo das securitizações são relevantes. A dívida atrelada ao IPCA + 7,13% tem custo real elevado, enquanto a parcela atrelada ao CDI permanece sensível à taxa básica de juros.

É importante observar que esses são números de agosto, e não uma confirmação do endividamento após todas as operações de setembro. A nova composição da carteira precisa ser analisada junto das obrigações assumidas nas aquisições mais recentes.

Avaliação da gestora TRX

 A TRX Gestora de Recursos atua no mercado imobiliário desde 2007 e trabalha com originação, estruturação, aquisição, desenvolvimento e gestão de imóveis. O relatório de setembro destaca mais de R$ 20 bilhões captados em investimentos imobiliários, mais de 200 operações realizadas e mais de 350 mil investidores alcançados pela atuação da gestora.

A TRX apresenta experiência relevante em operações imobiliárias e uma estratégia ativa que pode gerar valor por meio da negociação de imóveis, contratos estruturados e reciclagem do portfólio.

Os pontos favoráveis são:

  • Experiência em operações de sale and leaseback e built to suit.

  • Capacidade de negociar aquisições e vendas de grande porte.

  • Ampliação da diversificação entre segmentos imobiliários.

  • Comunicação recorrente com investidores por relatórios gerenciais e webcasts.

Os pontos que merecem acompanhamento são:

  • Ritmo de expansão e qualidade dos preços pagos nas aquisições.

  • Custo e evolução do endividamento.

  • Dependência de ganhos de capital para complementar o resultado.

  • Execução das vendas planejadas e conversão de operações anunciadas em resultados efetivos.

  • Alinhamento entre crescimento do patrimônio, geração recorrente de caixa e distribuição por cota.

Também é relevante considerar as taxas divulgadas pelo fundo: administração de 1% ao ano sobre o valor de mercado e performance de 20% sobre o excesso dos rendimentos distribuídos em relação ao IPCA + 6% ao ano.

Notícias da Gestora
Acabei encontrando uma notícia bem negativa sobre os sócios da gestora, foram acusados de fraude alguns anos atrás. 
"O Ministério Público Federal (MPF) apresentou na semana passada uma denúncia contra Luiz Augusto Faria do Amaral e José Alves Neto, sócios fundadores da gestora de fundos TRX. Eles são suspeitos de gestão fraudulenta, crime que envolve administrar recursos ou patrimônio em prejuízo dos interesses que deveriam ser protegidos, os cotistas dos fundos." Fonte: https://www.estadao.com.br/einvestidor/direto-da-faria-lima/mpf-denuncia-socios-fundadores-da-trx-por-suposta-gestao-fraudulenta-em-fundo
A TRX rejeitou as acusações, afirmando que as operações foram conduzidas de forma transparente e em conformidade com a legislação vigente à época. A denúncia ainda precisa passar pela análise judicial; não equivale a uma condenação. Fonte:  https://www.infomoney.com.br/onde-investir/trx-nega-acusacoes-do-ministerio-publico-sobre-gestao-fraudulenta-entenda-o-caso


Qual é o preço justo do TRXF11?

Para estimar o preço justo, vou utilizar uma abordagem baseada na renda anual por cota e no dividend yield exigido pelo investidor. É um método simples, adequado para uma primeira avaliação de um FII de renda, mas depende de a distribuição ser sustentável.

Método 1: Avaliação pelo rendimento anual

O fundo distribui R$ 0,93 por cota ao mês, e a gestão indicou uma faixa de R$ 0,90 a R$ 0,93 para os 12 meses seguintes. Considerando a manutenção de R$ 0,93, temos:

Renda anual = 0,93 x 12 = R$ 11,16

A fórmula utilizada é: Preço justo = Renda anual por cota / Yield exigido 

Como o fundo apresenta riscos de endividamento, execução das aquisições e volatilidade dos resultados, considero razoável trabalhar com uma faixa de yield exigido entre 11,5% e 12,5% ao ano para esta estimativa ilustrativa.

Supondo Juro de 8% e Prêmio de risco de 4, ou supondo que o DY exigido fosse 12%, a fórmula ficaria assim: Preço justo estimado = 11,16 / 0,12 = R$ 93,00



https://bilionariodozero.blogspot.com/p/calculadora-de-preco-teto.html



Entretanto, esse resultado deve ser tratado como um cenário condicionado à manutenção dos rendimentos. Se a distribuição cair, o valor justo diminui proporcionalmente. Por exemplo, com R$ 0,90 por mês e yield exigido de 12%, o preço justo seria de R$ 90,00.

Método 2: Comparação com o valor patrimonial

O valor patrimonial divulgado para setembro foi de R$ 95,99 por cota, contra cotação de R$ 71,79. Isso significa que o investidor comprava a cota com desconto de aproximadamente 25,2% em relação ao patrimônio contábil.

Esse desconto é expressivo, mas o valor patrimonial não é necessariamente o preço pelo qual todos os imóveis poderiam ser vendidos. Avaliações imobiliárias dependem de premissas de mercado, e o valor econômico das participações indiretas e das obrigações financeiras também influencia o patrimônio atribuível aos cotistas.

Por isso, não considero adequado simplesmente afirmar que a cota vale R$ 95,99 porque esse é o valor patrimonial. O método de renda oferece uma referência independente, enquanto o valor patrimonial serve como uma segunda métrica para avaliar a margem de segurança.

Minha estimativa final

Preço de referência

R$ 71,79

Preço justo central estimado

R$ 93,00

Faixa estimada

R$ 89 a R$ 97

Margem de segurança sobre o valor central

22,8%

A margem de segurança de 22,8% corresponde ao desconto do preço de referência em relação ao preço justo central estimado. Ela não deve ser confundida com uma probabilidade de ganho.

O preço de R$ 93,00 é uma estimativa baseada na renda, não uma avaliação independente dos imóveis por fluxo de caixa descontado. Para uma avaliação mais robusta, seria necessário projetar os aluguéis, as despesas, as amortizações, os investimentos futuros e os ganhos de capital de cada segmento, além de estimar o valor residual dos ativos.


Principais riscos que o investidor deve acompanhar

Risco de mercado e de juros

O aumento das taxas exigidas pelos investidores pode reduzir o valor das cotas, mesmo que os aluguéis permaneçam em dia. O desconto patrimonial não impede novas quedas.

Risco de endividamento

O custo das securitizações é relevante, e o fundo precisa gerar retorno suficiente para remunerar os cotistas após juros e demais despesas. A expansão pode aumentar esse risco caso não seja acompanhada de disciplina financeira.

Risco de crédito e concentração

A diversificação por imóveis e setores é positiva, mas a saúde financeira dos principais locatários continua determinante. Problemas de um grande grupo podem afetar a receita, as renegociações e o valor dos imóveis.

Risco de sustentabilidade dos dividendos

O resultado mensal sofre influência de receitas extraordinárias e de investimentos indiretos. É necessário verificar se o caixa recorrente sustenta os R$ 0,93 por cota sem depender continuamente de vendas de ativos.

Risco de execução e avaliação dos imóveis

Aquisições, obras e vendas podem sofrer atrasos, condições suspensivas ou mudanças de preço. A venda frustrada de imóveis do GPA demonstra que uma operação anunciada não deve ser considerada financeiramente concluída antes de seu fechamento.


Conclusões Pessoais

Olhando os números, o FII parece ser bom, DY alto, baixa vacância, boa diversificação. O que chama atenção do lado negativo é a complexidade do fundo, alta alavancagem, a ganância dos gestores com taxa de 1% + taxa de performance, e principalmente as recentes notícias de fraude. 
 
O desconto em relação ao valor patrimonial inclui a desconfiança da gestora, talvez se trocar de gestora, reduzindo alavancagem, dessem uma simplificada no fundo, o desconto fosse menor.

Analisando a minha carteira pessoal, tenho alguns FIIs que também estão com pontos de atenção: inquilinos com recuperação judicial, queda na distribuição, estou pensando se é hora de eu trocar alguns?
   
Não é recomendação de compra ou venda!

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Até o futuro! 


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