MONITORAMENTO dos FIIS com IA

Uma dica que resolvi trazer para os colegas investidores, é usar tarefas agendadas do chatGPT para monitorar seus investimentos, eu fiz um PROMPT assim:

Verifique se algum dos FIIs da carteira do usuário (KNRI11, XPML11, HGRU11, MXRF11, HGLG11, RECR11 e XPLG11) apresentou aumento relevante de risco, como inadimplência significativa, recuperação judicial de devedores relevantes, forte deterioração dos indicadores, corte expressivo de dividendos por problemas de crédito, aumento relevante da vacância (quando aplicável) ou outros eventos materiais. Notifique apenas se houver uma mudança que justifique reavaliar a permanência do ativo na carteira.

Agora todo dia o chatGPT navega na internet buscando notícias e fatos relevantes, e caso encontre alguma mudança importante ele me notifica.

Neste mês recebi duas notificações bem importantes dele, uma sobre recuperação judicial (RJ) da Mobly/Toky e outra das Casas Bahia, ambas empresas que alugam galpões de um FII que possuo na carteira, o XPLG, desde então eu pedi pra ele monitorar o caso mais de perto e quase todo dia desde então tenho recebido alertas desse tipo abaixo:


 

Tenho incorporado no meu dia a dia o uso de ferramentas de IA pra me ajudar em diversas atividades, e essa eu achei bem útil para nós investidores, pois muito antes de sair qualquer fato relevante no XPLG, eu já estou sabendo de diversas notícias relacionadas indiretamente ao fundo, e poderia decidir vender/comprar antes que muita gente fique sabendo através de fatos relevantes. 

 

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Até o futuro meus amigos! 

Estudo do IFRA11 - O primeiro FIINFRA da Carteira BDZ

Olá pessoal! 

Após alguns anos de namoro, desde 2023, finalmente resolvi casar, OPS, digo, comprar as minhas primeiras cotas de FI-Infras, e apesar de já ter feitos alguns estudos gerais sobre eles aqui, acho que cabe um estudo especial deste que escolhi para ser o primeiro a entrar na carteira, o IFRA11.

O que são FI-Infras?  

Os FI-Infra (FI-Infraestruturas) são fundos de investimento que aplicam seus recursos principalmente em debêntures incentivadas e outros títulos de dívida ligados ao financiamento de projetos de infraestrutura, como energia, saneamento, transporte e telecomunicações. Para o investidor, eles oferecem exposição ao setor de infraestrutura sem a necessidade de comprar diretamente esses títulos, além de poderem proporcionar rendimentos periódicos e, em determinadas condições, isenção de Imposto de Renda para pessoa física. Em geral, o principal risco está na capacidade de pagamento dos emissores dos títulos e nas oscilações do valor das cotas no mercado.

O IFRA11 - Itaú FIC FI de Infraestrutura

Nome completo: ITAÚ FUNDO DE INVESTIMENTO EM COTAS DE FUNDOS INCENTIVADOS DE INVESTIMENTO EM INFRAESTRUTURA RENDA FIXA CRÉDITO PRIVADO 

Objetivo do fundo: O Fundo visa proporcionar a seus Cotistas uma Rentabilidade Alvo que busque, no longo prazo, acompanhar a variação das Notas do Tesouro Nacional Série B (NTN-B) com duration equivalente ou próxima à da carteira do Fundo, acrescido de um spread de 0,5% (meio por cento) ao ano a 1,0% (um por cento) ao ano, considerando-se a variação do valor patrimonial das Cotas e as eventuais Distribuições de Rendimentos conforme o regulamento.  

CNPJ: 34.633.510/0001-18    

Público Alvo: Geral

Número de Cotistas: 36.858  

Taxa de adm: 0,84% a.a.  (clique aqui pra ver no site da Anbima)

Volume diário desde o início: R$ 1.467 mil/dia 

https://api.mziq.com/mzfilemanager/v2/d/656b5674-2e9e-4027-a185-a2dc21872a9e/adda755a-fd9c-40a6-fb34-c85ced53a99a?origin=2

 

Composição

Na carta mensal do gestor é possível ver detalhadamente os ativos da carteira, vou trazer aqui só alguns  gráficos. 

 

A maior parte da carteira alocada em ativos com classificação A, AA, AAA, 
mas ainda tem 25% sem classificação, que pode ser bom ou não...

Achei uma informação interessante no site https://maisretorno.com/, onde vi que a composição dele é basicamente cotas de 3 outros fundos, na data de hoje... Ou seja, o IFRA11 funciona como um veículo que investe em outros fundos de infraestrutura, que por sua vez fazem a alocação nos títulos de crédito/debêntures incentivadas.
COTAS DE FUNDOS R$ 1,48 bi 100% 98,98%
Itaú Incentivado Investimento Financeiro Inf RF CP RL R$ 948,30 mi 63,93% 63,28%
Itaú Incentivado Investimento Financeiro Infra III RF CP RL R$ 533,94 mi 36,00% 35,63%
Itaú Zeragem RF Referenciado DI FIF RL R$ 1,02 mi 0,07% 0,07%
Seguindo os links desta página ou diretamente da tabela acima você pode ver mais fundo a composição dos fundos! 😎 Já vou adiantando que já fiz isso, e tem muitos ativos omitidos pelo gestor, então o mais fácil e direto é ir na página oficial do fundo e baixar a última carta mensal do gestor.

 
Os 10 maiores emissores somam 24,88% do patrimônio.

Quanto rende?

Na página oficial do fundo, tem uma tabela de sensibilidade da cota que achei muito interessante, conforme print abaixo, nessa faixa de preços, a sensibilidade indicada pelo Itaú apontava para um yield próximo de IPCA+9%, achei ótimo!

https://assetfront.arquivosparceiros.cloud.itau.com.br/FND/cota-IFRA.pdf

 Na carta do gestor de Junho de 2026, os rendimentos distribuídos davam em torno de 0,90% ao mês.


A cota estava negociada no mercado com desconto em relação ao valor patrimonial, e acumulava rentabilidade nominal de 4,84% nos últimos 12 meses, da carta de junho. 

Olhando para o gráfico histórico desde o início do fundo, a cota patrimonial, considerando os rendimentos distribuídos, tem apresentado desempenho superior ao IMA-B.


 Vou ficando por aqui com este breve estudo, vamos ver se dá tempo de terminar a compra ainda hoje.

Gostei dessa nova interface do Home Broker da XP
Registrei a ordem de compra nos 89 reais, mas parece que não vai executar hoje...

 

⚠️ Principais riscos

1. Risco de crédito

É crédito privado. Se uma empresa emissora das debêntures tiver problemas financeiros, recuperação judicial ou falência, pode haver perda para o fundo. O próprio regulamento admite inclusive a possibilidade de perda substancial do patrimônio.

2. Risco de mercado

As debêntures sofrem marcação a mercado. Portanto, mesmo que todas as empresas continuem pagando suas dívidas normalmente, a cota pode cair quando os juros reais e/ou spreads de crédito aumentarem.

3. Risco de concentração

O fundo pode concentrar até 100% em um único FI-Infra. Isso é algo que eu consideraria um ponto de atenção na análise.

4. Risco de liquidez

A classe é fechada. O fundo não é obrigado a recomprar sua cota. O investidor depende da existência de compradores na B3 e pode precisar vender com desconto.

5. Risco regulatório/tributário

Mudanças na legislação ou perda do enquadramento podem afetar tanto o funcionamento do fundo quanto o benefício fiscal.

6. Não existe FGC

O investimento não possui garantia do FGC nem do Itaú, administrador ou gestor.

 

Alea Jacta Est

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Até o futuro meus amigos! 

 

Resultados 2T26: Sanepar, Unifique e Equatorial

Olá! Continuando com análise dos resultados do 2º trimestre de 2026, hoje olhei para Unifique, Equatorial e Sanepar, que possuo em carteira.

Sanepar - SAPR11, SAPR4, SAPR3

Começar com a mais polêmica, resultados da Sanepar. A empresa viveu altos e baixos por causa dos créditos de IRPJ/CSLL. Inicialmente, o mercado ficou animado quando a empresa ganhou essa disputa  e depois bateu aquela tristeza quando a Agepar determinou que esses valores fossem destinados aos clientes, e não aos acionistas.

O fato relevante pode ser visto abaixo ou clicando aqui:

Esse fato ajuda a explicar o PREJUÍZO do 2T26. Sim, meus caros leitores, a Sanepar teve prejuízo neste trimestre, “motivado pelo impacto direto do registro complementar do Passivo Regulatório sobre o lucro líquido do período”. O print abaixo mostra também a parte relacionada ao Programa de Participação nos Resultados — PPR. Vi vídeos do sindicato dos funcionários da Sanepar reclamando bastante da decisão da Agepar; não foram apenas os acionistas que perderam. Mas, pelo lado bom, muita gente vai ter água mais barata...

 


 Abaixo os destaques do 2T26 Sanepar:

A receita cresceu, mas o resto caiu...

Minhas conclusões? 

Considerando que a receita continuou crescendo e que o lucro líquido foi impactado principalmente por um fato não recorrente, continuo tranquilo com a empresa. Claro que essa decisão da Agepar, especialmente em um ano eleitoral, sempre nos lembra dos riscos de investir em empresas estatais, que estão mais suscetíveis a esse tipo de interferência. Ainda assim, vale lembrar que, mesmo que a Sanepar fosse privatizada, a Agepar continuaria existindo e exercendo seu papel regulatório, portanto não necessariamente o resultado seria diferente. De qualquer forma, continuo esperando que, no futuro, a Sanepar possa seguir o mesmo caminho de empresas como Copasa e Sabesp, caso isso venha a ocorrer, reduzindo o risco relacionado à interferência estatal na gestão da companhia.

Solicitei ao ChatGPT um novo cálculo do preço teto da ação após os resultados do 2T26. Considerando os resultados recorrentes e a situação financeira atual da empresa, o valor justo estimado para a ação preferencial, SAPR4, ficou em torno de R$ 9,00, enquanto o preço teto, considerando uma margem de segurança, ficou em aproximadamente R$ 7,00.

 

Equatorial - EQTL3

A Equatorial é uma empresa do setor de energia elétrica, que eu classifico como uma empresa de crescimento, pois distribui poucos dividendos e reinveste a maior parte dos lucros em aquisições. Recentemente, a empresa comprou 30% da Copasa por cerca de R$ 5,6 bilhões, financiando a operação principalmente por meio de dívida, o que aumentou um pouco sua alavancagem.

Neste 2T26, a receita cresceu 10,2%. O resultado operacional apresentou crescimento, embora o EBITDA ajustado tenha avançado apenas 0,8%, enquanto o resultado financeiro foi bastante negativo. Com isso, o lucro líquido ajustado caiu 83,5%. No lucro líquido contábil, a queda foi menor, de 49%. O principal ponto de atenção continua sendo a dívida, especialmente após a aquisição da Copasa.

Release

 
Apresentação

Solicitei ao ChatGPT um novo cálculo de preço-teto, e ele utilizou um LPA normalizado de aproximadamente R$ 2,00 para fazer a avaliação. Considerando um P/L de 18, em linha com o histórico da empresa, o preço justo ficaria em aproximadamente R$ 37,00. Aplicando uma margem de segurança de 20%, o preço-teto ficaria próximo de R$ 30,00.

Unifique - FIQE3

E a pequena Unifique, empresa de telecomunicações que aproveitou o ambiente de juros baixos de 2021 para abrir seu capital (IPO), com as ações valendo aproximadamente R$ 8,00. Desde então, vem utilizando o capital para crescer, principalmente por meio de aquisições, aumentando sua receita e seus lucros. Apesar disso, a cotação atual ainda está abaixo do preço do IPO.

Release

 
Apresentação 

Como podem ver, os fundamentos continuam evoluindo bem. Apesar disso, a cotação sofreu uma queda forte recentemente. Eu me arrependo um pouco de não ter reduzido minha posição quando ela estava ocupando um percentual muito grande da minha carteira. Poderia estar recomprando mais barato agora, mas é difícil vender uma ação de uma empresa que considero tão boa.

Solicitei atualização do Valuation, termo bonito para preço justo, e o chat me trouxe R$ 6,50, aplicando desconto de 20% da margem de segurança, um preço-teto de aproximadamente R$ 5,20.

Pra finalizar o post, aquela imagem bonita gerada na IA! 

 

Obs.: Tive que gerar umas 4x porque toda vez tinha alguma informação errada, então não confie 100% nessas imagens geradas por IA, inclusive esse rank aí não ficou certo, toda vez que pedia pra gerar novamente parece que foi piorando...E lembre sempre que Não é recomendação de investimento!

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Resultados 2T26 - Grendene, M Dias Branco, Fleury

Olá pessoal!

Lembram do meu post sobre impactos da reforma tributária? Eu tinha destacado a importância de acompanhar Grendene e Moinho Dias Branco, e hoje recebi email dos resultados do 2T26 delas.

Grendene - GRND3

A Grendene trouxe um resultado aparentemente muito ruim, queda expressiva no EBIT e no lucro. 

https://s3.sa-east-1.amazonaws.com/static.grendene.aatb.com.br/releases/2588_PR_2T26.pdf
 

Olhando com mais atenção, uma parcela relevante vem da redução do resultado financeiro, que é consequência da menor posição de caixa após os dividendos extraordinários. A parte que merece maior atenção para avaliar a qualidade do negócio é a queda do EBIT, pois ela reflete a operação propriamente dita.

Não gostei do resultado, mas olhando o preço, R$ 3,50 hoje, me parece uma boa. A empresa continua lucrativa no cenário desafiador, se o consumo melhorar, a ação deve voltar a negociar em múltiplos mais próximos da média, então um preço justo de R$ 6,00 e um preço teto de R$ 5,00 me parecem razoáveis hoje.


Hypera - HYPE3

Essa empresa passou por turbulências ano passado, e neste trimestre o resultado me animou, aumentou lucro, reduziu dívidas, vai pagar JCP, parece que as coisas estão melhorando. 

Release do 2T26: https://api.mziq.com/mzfilemanager/v2/d/4be66703-ecd7-4134-a39e-224ce462b371/b8f9a239-11f6-b191-2764-efc15686ed97?origin=2

 Recalculei o preço teto dela para R$ 28,00 após essa melhora, voltou a ser viável aportar nela agora.

 

Fleury - FLRY3

A Fleury também veio com resultado positivo neste trimestre, com grande crescimento do lucro, acima das receitas, devem ter reduzido custos.

https://api.mziq.com/mzfilemanager/v2/d/0b0dbf21-b60a-4ced-a675-18049e9abc9c/9755d796-e857-bd40-480c-c64bb795ce5a?origin=2
 

Esse setor de saúde é meio complexo pra estudar, mas pensando aqui, com envelhecimento da população, parece ser muito promissor, vou subir o preço teto dela para uns 27,00 com base nesse último trimestre, talvez eu volte investir nela.

 

Análise da IA 

Pra concluir, não poderia deixar de solicitar pra IA olhar estes releases e dar seus pitacos, ela costuma ser mais inteligente que eu, e muito mais rápida em perceber detalhes. Ao final, com base nesses resultados, pedi preço justo e preço-teto:

 

🥇 1º FLRY3

Motivos:

  • crescimento previsível;
  • setor defensivo;
  • excelente gestão;
  • aquisições muito bem executadas;
  • ROIC crescente;
  • baixa alavancagem.

É a empresa cuja tese depende menos do cenário macroeconômico.

🥈 2º HYPE3

Tem potencial de valorização semelhante ao da Fleury, mas um pouco mais de risco.

Se a redução da dívida continuar e os lançamentos (como os medicamentos da classe GLP-1) tiverem boa aceitação, a ação pode ser reprecificada pelo mercado.

🥉 3º GRND3

É a mais barata em termos relativos, mas também a mais dependente de uma recuperação do consumo e das margens operacionais.

 


O que acham dessas empresas? Comentem aí! 
Abraços!

 

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