Mudanças nos FIIs

Olá finansfera!

Mês de agosto, mês do cachorro louco, fazendo um post antes do fechamento, só pra comentar umas mudanças na carteira dos FIIs.

Mudanças na carteira de FIIs

4 FIIs deixaram a carteira neste mês.

Em julho eu tinha começado uma revisão da minha carteira de FIIs, e em agosto botei o plano em prática. A ideia básica era me desfazer de BRCR11 e GGRC11, que estavam no prejuízo, e aproveitar e vender alguns que estavam com lucro, de forma a compensar as perdas com os ganhos e fechar no zero a zero, assim, não preciso gerar a DARF/pagar imposto sobre esses lucros.

Fiz uma planilha pra me ajudar nas contas e no planejamento, print abaixo.

A ideia inicial era recomprar logo no dia seguinte o HGBS, HGRE e XPLG, mas depois de pensar um pouco, achei que o preço atual dos FIIs não está tão bom pra compra... então resolvi aumentar meu percentual investido no Tesouro IPCA, e assim acabei recomprando apenas XPLG.

Tesouro IPCA 2045 vs IFIX vs Meus FIIs

Os FIIs de tijolos costumam ter uma forte correlação com os títulos do tesouro IPCA+, conforme visto nesse gráfico acima, nos últimos 12 meses minha carteira de FIIs andou de forma bem parecida com o tesouro IPCA+ 2045 que eu tenho na carteira. 

O título do tesouro tem um risco bem menor que FIIs, então acho que faz sentido, pelo menos no momento que o título IPCA está com uma boa taxa, aportar nele ao invés dos FIIs. Claro que, com essa correlação, quando tesouro está com taxa boa os FIIs também estão baratos.

As vezes penso se não era de vender todos os FIIs e ficar só no IPCA, seria bem mais simples.

Mudança na gestão FIIs da Credit Suisse

Depois que a UBS comprou Credit Suisse, a UBS está se desfazendo de algumas partes, como a gestão dos FIIs aqui no Brasil, e uma notícia que vi recentemente me deixou com a pulga atrás da orelha, porque pelo que entendi, a UBS quer vender a "gestão dos FIIs", mas não a empresa/funcionários... 

 

Eu entendi direito isso? 

 

Fonte: https://www.bloomberglinea.com.br/2023/08/25/ubs-enfrenta-obstaculo-na-venda-de-gestora-de-fiis-de-r-116-bi-dizem-fontes/

Quem comprar "a gestão destes FIIs" vai ter que gerenciar com seus próprios funcionários, pelo menos por 2 anos, segundo essa notícia do print acima. 

Achei isso muito estranho, pensei que quem comprasse a gestora levaria junto seus funcionários, se não for assim, provavelmente o negócio futuro piore.

Até sexta-feira!

Fechamento Agosto +5%

Olá!

Finalmente um mês de agosto bom! Fechamos com rentabilidade de +5,44%, ficando levemente positivos na rentabilidade do ano 2%, e 4% de rentabilidade acumulada desde o início, segundo a planilha ADP, finalmente voltamos para o campo positivo. 

Uma das culpadas pela boa rentabilidade foi a M Dias Branco que teve um resultado trimestral espetacular e as ações subiram fortes neste mês, +37%, subiu até demais pro meu gosto, talvez vejamos uma correção nos próximos dias.

Resultado consolidado planilha AdP

 

Outras ações como a PSSA3 e CGRA3 também tiveram altas relevantes nos últimos 30 dias, poucas ações ficaram negativas, conforme imagem abaixo.

Grazziotin, M Dias Branco e Porto Seguro tiveram um mês de agosto bem positivo

Na parte dos fundos de investimento imobiliários, apenas o RECR11 caiu, o resto que é tijolo ou híbrido todos subiram, até a desgraça do BRCR11 resolveu subir, tomara que suba mais, se chegar no meu preço médio vou vender.

FIIs de tijolo subindo forte

Essa alta dos FIIs de tijolo e queda dos de papel é o mercado antecipando a queda da taxa de juros, particularmente eu acho que os juros vão continuar altos por mais um bom tempo, estou até pensando em fazer meu próximo aporte no RECR11 aproveitando que caiu estes dias, mas pensando bem, talvez seja melhor aguardar, temos o tesouro direto com taxas bem atrativas e pelas minhas simulações, dá pra ganhar entre 30% e 50% com a marcação a mercado nos próximos 2 anos, considerando que as taxas voltem pro que era 1 ano atrás.

Operações Realizadas

Os aportes somaram 2 mil reais, 500 para ações, onde comprei SAPR4, foram 2 operações de compra de Sanepar totalizando 141 ações compradas, outros 500 reais foram para FIIs, comprado 5 cotas de GGRC11. Havia um saldo na Avenue e depois deste estudo, resolvi comprar o ETF SCHD, acabei comprando 0,62876 cotas desse ETF, no exterior dá pra comprar fracionado (menos de 1 no caso), no Brasil falamos em fracionado mas aqui é apenas que o lote padrão é 100 ações e nosso fracionário ainda é inteiro 😂

Dá pra ver que depois que comprei Sanepar e SCHD caíram um pouco mais, só o GGRC11 que subiu 12% depois dessa compra. Acho que ações no exterior devem cair ainda mais, visto que FED (banco central americano) está subindo os juros pra combater a inflação por lá... e meus ETF de renda fixa no exterior estão caindo com marcação a mercado por isso... enfim, tudo deve continuar caindo lá fora por mais uns dias, talvez mais perto do final do ano eu faça um novo aporte pro exterior.

Também foi um mil no sofisa direto, aproveitando a promoção do indique e ganhe, já recebi 50 reais extras por ter feito minha conta usando código do meu amigo, então estou ganhando 5% no primeiro dia 😀, se você quiser aproveitar a promoção, use o meu código (BAB1719405) na hora que for abrir sua conta, assim nós dois ganhamos, hoje ainda fui olhar e agora tem um outro CDB prefixado pagando 15% a.a. com vencimento de 1 ano.

Acompanhamento da Meta e Planos

Estou me mantendo com boa margem acima da meta planejada, com este resultado positivo já ultrapassei a meta deste ano, que era R$ 64.671,22, e estou com 68k, se não der nenhuma queda exagerada nos próximos meses, pra este ano está feito o serviço.

Composição/Metas

Próximo meses acho que vou focar mais aportes no tesouro direto mesmo, aumentar a parte da renda fixa e talvez fazer um pouco de caixa também, leia-se CDB de liquidez diária aguardando alguma treta nas ações/FIIs. Outra classe de ativo que merecia um aportezinho era as criptomoedas, talvez coloque mais uns trocados nisso, apesar que me parece que passou a euforia e provavelmente vai ficar meio ruim por uns 2 ou 3 anos de novo.

Pra mim o que faz as criptomoedas serem atrativas é o fato de muitos bancos centrais estarem emitindo papel sem limites gerando inflação, e muitos políticos fazendo merda, aí nós vemos a Argentina onde não podem comprar muitos dólares, me falaram que é limitado a 200 por mês, e a inflação moendo o peso (moeda argentina), só resta para nossos hermanos comprarem BTC pra fugir do governo. Então, no meu ponto de vista, as criptomoedas são ruins, mas as outras moedas estão conseguindo se tornar piores, faz sentido?

Assuntos aleatórios

Este mês fiz vários videos pro canal do youtube, não deixem de conferir e se inscrever lá. Ainda estou fazendo aqueles fechamentos antigos, é meio esquisito gravar comentando as decisões de investimento, sabendo que ali na frente a maioria deu m3rd4, meio que perde o sentido, então as vezes fico na dúvida só já dou os spoilers ou faço de conta que não sei, vou gaguejando e falando né! 😅

Espero terminar logo a gravação dos videos das postagens antigas pra fazer em tempo real, acho que vai ficar melhor depois. Também tenho que tirar um tempo pra atualizar os estudos, e ao mesmo tempo gravar vídeo deles pro canal, acho que isso vai ser o mais útil/interessante.

Dividendos de FIIs e ações vieram legais este mês também.

Meus Dividendos

Tivemos este mês o evento Expert XP com vários bate papos interessantes, eu assisti alguns deles e o que mais gostei foi "Debate de titãs: Como pensam os gigantes do mercado?" com Fernando Ferreira, Luis Stuhlberger, João Landau, André Jakurski e Carolina Oliveira.Gostei do papo com Howard Marks, falando sobre ciclos, e o com Lawrence Summers foi bem engraçado, inclusive até anotei uma frase dele deste dia: "Não é a toa que o dólar é muito forte. É uma piadinha, mas tem um fundo de verdade, o dólar é mais forte que as alternativas, porque a Europa é um museu, o Japão é um asilo, a China é uma prisão e o Bitcoin é um experimento." Lawrence Summers, 2022. 

Estes videos ainda estão disponíveis em https://2022.expertxp.com.br, inclusive tem vários que ainda não tive tempo de assistir.

Ainda estou lendo o livro "O investidor em ações de dividendos" que está de graça na Amazon, estou gostando, no começo parece um resumo de várias obras, quase como a fundamentação teórica que fazíamos nos trabalhos no tempo de faculdade.

Esses assuntos aleatórios eu costumo postar mais na página do facebook, ou no grupo de estudos, então não deixem de me seguir por lá também.

E pra finalizar o post, aquele gráfico bonito da evolução do patrimônio.

Até o futuro!

Revisando a carteira de FIIs

Olá a todos!

Após refletir um pouco sobre meu desempenho nos investimentos, resolvi que é hora de revisar a minha carteira, uma das coisas que percebi nessa revisão foi na parte dos fundos de investimento imobiliários, olhando os rendimentos e taxas, vi que há uma certa correlação entre FIIs que cobram altas taxas de gestão/administração com a baixa rentabilidade, no quesito DY pelo menos, conforme imagem abaixo.

Minha carteira de FIIs. Dados da planilha disponibilizada pelo Canal do Holder

KNRI11 e HGBS11 tem as maiores taxas de administração e os menores Dividend Yield da minha carteira, será coincidência?!. Os dois sofreram com a pandemia, o que justifica esse baixo provento, mas poderiam ter reduzido as taxas de administração já que o rendimento está ruim. GGRC11 apesar da taxa alta ainda consegue distribuir bons proventos. BRCR11 é uma desgraça, se olhar a cotação só cai, então esse tem que ficar na lista negra mesmo, antigamente eu pensava que era oportunidade quando um FII ficava caindo muito tempo, e por isso, usando a planilha de balanceamento, acaba comprando sempre mais... mas atualmente eu acho que esse FII tem problemas sérios e talvez nunca volte a subir.

Devido a isso, zerei a nota desses FIIs na minha planilha de balanceamento da carteira, ainda estou pensando se vendo esses FIIs e aporto nos melhores, ou simplesmente deixo eles quieto ali na carteira sem novos aportes, porque apesar do baixo rendimento, os imóveis são bons e estão com desconto se olhar o P/VP. Também olhando o relatório gerencial, alguns FIIs estão lentamente subindo os proventos, outros com lucros acumulados/não distribuídos, então quem sabe até o final do ano essa situação melhore.

Planilha de Balanceamento da Carteira

Essa é a segunda vez que estou revisando a minha carteira de FIIs, na primeira vez eu acabei tirando da carteira o XPCM11, SAAG11 e BBPO11, o BBPO11 está ruim mas nem tanto quanto eu imaginava que ficaria, SAAG teve fusão virou RBVA11... e XPCM11, segue vago com 80% de queda, então minha decisão foi boa na época.

E aí, o que vocês acham desses FIIs que zerei a nota? Manter ou vender?

Até o futuro!

Aporte de Maio

Olá!

Eu antecipei um pouco o aporte do mês que vem, aportei R$ 1.000,00 ontem, juntando os saldos nas contas já comprei ontem 5 cotas do GGRC11 que está caindo nos últimos dias e ainda não descobri o motivo, talvez seja simplesmente pela perspectiva de alta nos juros, e também comprei mais algumas ações da Hipera, 15 HYPE3. Com isso, o fechamento do mês deve ficar com aportes somados de 2 meses.

Carteira de Fundos de Investimento Imobiliário

Por enquanto a carteira de FIIs ainda está razoavelmente bem balanceada, na de ações que a coisa anda um pouco bagunçada, mas é de propósito mesmo, estou comprando um ativo por vez e não fazendo várias compras, só para facilitar meus controles no IR que de verdade, estou cansado de fazer.

Olhando o gráfico percebo que faz tempo que não invisto na MDIA e na Grendene, a Grendene inclusive reduzi a nota dela (barra azul) porque desde que comecei investir os resultados dela vem caindo, talvez eu me desfaça dela esse ano se não melhorar os fundamentos. Temos também a Weg que comprei apenas em 2019, acho que é hora de fazer um novo aporte nela, e Porto Seguro, acho que fiz apenas uma compra dessa também, na lista para os próximos meses.

A Weg e a Hypera divulgaram resultados trimestrais essa semana, as duas tiveram aumento no lucro o que é positivo, isso foi um dos fatores do meu aporte ter sido em Hypera novamente.

Durante a crise, concentrei meus aportes nos ativos que sofrem menos, setores de energia elétrica e água e saneamento, no setor Vestuário fiz um aporte um pouco maior na Grazziotin, que teve resultados bons devido a seus outros negócios agrícolas, acho que devia mudar ela para Holding, assim como Itaúsa, talvez faça mais sentido.

Na parte da renda fixa, eu fui aportar mais no CDB do PagBank e descobri que já tinha atingido o limite, que sacanagem, nunca tinha visto isso, então não posso mais investir lá e por enquanto deixei o dinheiro parado na conta do nubank rendendo pouco.

Vou deixar o fechamento mensal para o próximo post, que deve sair em breve! Até!

Fechamento de Novembro 3,76%

Olá!

2020 finalmente chegou na reta final e semana que vem estarei viajando, então não poderei fazer o fechamento no último dia do mês, por isso resolvi antecipar um pouco este fechamento.

Aportes e Divagações

Em novembro eu não fiz meu aporte planejado, acabei gastando uma boa grana em algumas melhorias na minha casa, e ainda tem mais coisas para fazer, mas hoje vi que tinha direito de subscrição em GGRC11, então fiz um aporte de R$ 500,00 na XP, e fiz essa subscrição que só vai executar mesmo mês que vem.

 Pena que só recebi 1 direito de subscrição, mas tá valendo.

O saldo que ficou na conta, cerca de R$ 410,00, pensei em aplicar na renda fixa, mas quase todas opções razoáveis tem aplicação mínima acima de mil reais, então... o que sobra para o pequeno investidor de renda fixa na XP é o tesouro direto, com a tal da marcação a mercado que eu não gosto muito.

Opções do Tesouro Direto em 27/11/2020

Olhando simplesmente para as taxas atuais, o que estaria pagando mais seria o Prefixado 2026 com 7,43%, pois o IPCA este ano está em torno de 2,6%+4% dá 6,6%, e a SELIC em 2% ao ano nem se comenta... apesar disso, há expectativa de que tanto a inflação quanto a taxa SELIC subam em breve, o que gera dúvida na hora de aplicar.

Decidi deixar esse dinheiro parado na conta mesmo, ainda estou buscando melhores oportunidades na renda fixa e uma coisa que estou pensando em fazer é resgatar todas aplicações do tesouro direto e assim, com um montante maior vou ter mais opções viáveis na renda fixa. 

Para 2021 a meta é simplificar a carteira, não quero gastar muito tempo buscando a melhor oportunidade, o certo é focar no trabalho e nos aportes.

Fechamento de Novembro

As ações neste mês subiram 9,48%, já a renda fixa e os fundos imobiliários subiram 1,38%, no consolidado (antecipado) novembro ficou positivo em 3,76%.

Carteira de Ações

Carteira de Fundos Imobiliários e Tesouro Direto

Resultado Consolidado

Pra concluir, compartilho um gráfico da evolução desde o começo, coisa linda :)

Até o futuro!

Aporte de Outubro (FIIs)

Olá a todos!

O aporte que seria no TD, apliquei em FIIs, a minha planilha estava conforme imagem abaixo, e resolvi seguir ela quase a risca para manter essa parte bem distribuída, só faltou comprar KNRI11, quem sabe alguma renda extra eu aporte nele nos próximos dias.

 

Carteira antes das Compras

Ordens executadas

Abaixo a planilha atualizada.

"O caminho do sucesso é a busca contínua pelo conhecimento."

Napoleon Hill

 Até!

Estudo FIIs Multi Imóveis Funds Explorer

Olá!

Com as quedas nos preços dos FIIs, e também alguns que diminuíram e outros pararam de distribuir rendimentos mensalmente, resolvi atualizar o estudo que fiz sobre FIIs multi imóveis a alguns meses atrás. Eu fiz esse estudo utilizando o site Funds Explorer, e deixei o estudo salvo, se você quiser conferir ele no próprio site precisa criar uma conta, e depois acessar este link: https://www.fundsexplorer.com.br/estudos/6a99Ap28JhSce3W7JY9qEwmQ

Bom, pra quem quiser conferir o estudo antigo, o link é esse: https://bilionariodozero.blogspot.com/2019/09/estudos-funds-explorer-multi-imoveis.html

Relembrando algumas informações importantes:

Os estudos do site Funds Explorer são bem úteis para encontrar oportunidades nesse mercado, um detalhe importante aqui é que isso não deve ser utilizado isoladamente para tomada de decisão, busque ler os relatórios do gestor e se aprofundar sobre a qualidade dos imóveis, inquilinos, vencimento dos contratos, tretas com gestores etc.

Digo isso porque os fundos que possuem os melhores indicadores isolados, como por exemplo, P/VP abaixo de 1, DY acima de 1%, etc, são os fundos que geralmente estão passando por algum problema, e cabe a você ler os relatórios e fazer uma pesquisa sobre o fundo específico para identificar o que pode ser a causa disso, o mercado não é burro, se o preço está baixo, algum problema tem.

Dito isso, segue os prints do estudo atualizado:

HGRE11 está com uma vacância elevada, aumentou um pouco mais desde a última vez

KNRI11 por ser um dos maiores e com mais liquidez, tem maior participação no IFIX

 

É meio contraditório que o BRCR11 tenha a menor ABL (Área Bruta Locável) da lista, mas é o segundo colocado em Patrimônio Líquido, isso quer dizer que o valor do metro quadrado dos imóveis dele é bem superior ao dos outros.

Calculei rapidamente o Patrimônio Líquido do FII dividido pelo ABL (Área Bruta Locável), para identificar o preço médio do metro quadrado dos imóveis do FII, confiram a tabela abaixo:

Interessante né, acho que essa informação poderia ser estudada em conjunto com a classificação dos imóveis do FII feita por agências, se são AAA, AA etc. Será que os imóveis são tão superiores pra justificar essa diferença no preço do metro quadrado? Ou porque será que deu tanta diferença? No primeiro estudo o valor do PL/ ABL do KNRI11 era R$ 6.326,324, se não me engano esse FII captou recursos neste período e ainda não comprou imóveis, então pode ter dinheiro em caixa aguardando pra ser aplicado em imóveis, o que pode justificar o aumento do PL maior do que o aumento da ABL. E os outros? Tema de estudo.

Depois que fiz essa conta, eu ainda resolvi multiplicar o resultado pelo P/VPA, assim daria o valor que você paga pelo metro quadrado ao comprar a cota do FII no mercado, talvez o mercado já preveja que há algo de errado nessas avaliações patrimoniais e de um desconto no valor da cota? faz sentido isso? Segue o resultado pra vocês:

Em relação a quantidade de imóveis, as mudanças foram:

• HGLG11 tinha 14 e agora só tem 11, 
• BRCR11 tinha 11 e agora tem 12, 
• KNRI11 tinha 18 e agora possui 19, 
• HGRE11 tinha 20 e agora tem 22.

Com a baixa nos preços das cotas, o que mais mudou foi o indicador P/VPA, agora temos 3 FIIs do estudo sendo negociados abaixo do seu valor patrimonial. No estudo anterior só BRCR11 estava com P/VP abaixo de 1.

O Dividend Yield médio ainda não mudou muito, a exceção novamente é BRCR11 que tinha do DY bem alto (1,23%) daquela vez e agora voltou a média, se não me engano tinha um rendimento não recorrente afetando o indicador na época.

O novato da lista, HGRU11, lidera no quesito DY, ele também está com 0% de vacância, pena que o P/VP ainda está acima de 1, vou dar uma estudada a mais nele pra ver se vale a pena incluir em carteira ou não, no momento estou com 10 FIIs e estou confortável com este nível de diversificação.

Tabela Resumida

Conforme visto acima, desde a última vez que fiz este estudo, caiu fora o FII TRXL11 e o FII HGPO11, e entrou nos resultados o FII HGRU11. Eu mudei alguns filtros do estudo inicial do primeiro post, no estudo atual pega FIIs que tenham mais de 10 imóveis, o HGPO11 só tem 2 imóveis, por isso caiu fora.

No mês de Março e Abril alguns FIIs distribuíram menos rendimentos, alguns de shoppings até pararam de distribuir, mas com o fim do semestre se aproximando, quero ver o que vai acontecer, a legislação dos FIIs diz que eles devem distribuir 95% dos rendimentos no semestre, talvez virá um rendimento gordo em Junho ou Julho, o que vocês acham? vou ficar acompanhando.

Até o futuro!

Aporte de Março (feito hoje)

Olá pessoal!

Acho que este ano vou fazer 13 aportes, mês passado já acabei antecipando 1 aporte, e este mês novamente resolvi antecipar o aporte pra comprar depois da queda da quarta-feira de cinzas. Com isso também já garanto um rendimento a mais, já que esses FII tem como data base o último dia do mês.

Estou com a classe dos FII com percentual mais baixa atualmente da carteira, então dei uma olhada na planilha de balanceamento, na parte dos FII, poderia comprar HGRE11, XPML11, GGRC11, HGLG11 ou KNRI11.

Resolvi que KNRI11 e GGRC11 estavam com preços mais interessantes e decidi comprar 1 cota de cada. Aconteceu um fato interessante na hora que fui comprar as cotas, o HB (Home Broker) da XP estava com os preços errados, e as cotações nos livros de oferta não se atualizavam, tentei 2 vezes comprar KNRI11 na melhor oferta de venda que aparecia e nada da ordem executar, por fim coloquei 1 real acima e daí foi.

HB da XP travado, e você achando que isso era exclusividade da Clear né?!

Não sei se perceberam, mas eu reduzi as notas dos FII de recebíveis pela metade, apesar de eles distribuírem um rendimento muito bom, isso se deve ao fato de que eles pagam a inflação do período junto,e isso pode ser ruim no longo prazo, descobri isso naquele livro Introdução aos FII, do André, e fiquei um pouco preocupado. Inicialmente acho que quanto mais rendimentos melhor, mas se isso culminar na desvalorização da cota no final de nada adianta, vou acompanhar isso mais um tempo e dar uma pensada pra ver se continuo ou não investindo nesse tipo de FII, acho que o meu perfil atual é mais de renda em lajes e logística.

Até o futuro!

Fato Relevante GGRC11 - Prisão dos Sócios da Gestora

Bom dia amigos!

Iniciamos a semana com essa notícia ruim para o fundo GGRC11, em fato relevante divulgado ontem, a administradora do fundo (CM Capital Markets) divulgou que alguns sócios da Gestora do Fundo (Supernova Capital Ltda) foram presos ou estão com mandados de prisão. Parece que estou revivendo as emoções que tive com o XPCM11 este ano.

Segue o fato relevante para leitura.

Clique pra ampliar

O leilão de abertura não foi tão tenso quanto o de XPCM11, por enquanto a queda está moderada, até porque em teoria, essa prisão não deve influenciar nos contratos e ativos do fundo, confira outro fato relevante divulgado no site da gestora:

A princípio tudo certo... será?

Se os gestores estiverem presos, a gestão será muito prejudicada, podendo acabar ficando dinheiro parado no fundo, ou coisa pior. Então eu acho que a administradora precisa contratar outra empresa para a fazer a gestão, o que eu acho mais provável que aconteça e acho que seria o melhor para a imagem do fundo. Nunca é bom confiar seu dinheiro para pessoas suspeitas fazerem a gestão, pior ainda se as fraudes forem comprovadas, aí você estaria dando seu dinheiro para um criminoso gerir.

Quedinha na abertura do mercado hoje, ficou uns 10 minutos em leilão.
https://br.tradingview.com/chart/?symbol=BMFBOVESPA%3AGGRC11

A operação foi notícia nos últimos dias, mas demorou um pouco para as pessoas saberem quem são os envolvidos e os motivos dos mandados de prisão, porque tudo segue em segredo de justiça. Fiz uma pesquisa rápida no Google pra ver os sócios da empresa, e se a informação que vi aqui estiver atualizada, os sócios que foram presos são os seguintes, sublinhado em azul:

Fonte: https://www.opopular.com.br/noticias/politica/veja-o-nome-dos-presos-da-opera%C3%A7%C3%A3o-m%C3%A1fia-das-fal%C3%AAncias-1.1938320

Pra quem quiser se tornar sócio deste fundo, pensando no longo prazo e esperando que mudem os gestores, com essa queda ficou bem mais atrativo. Eu vou aguardar mais alguns dias para ver no que vai dar antes de tomar qualquer decisão, nada de sair comprando como eu fiz da última vez, confira o post que fiz de pensamentos sobre Risco e Retorno em XPCM11, no qual ainda estou posicionado, também aguardando mais informações.

Fontes:

• Notícia do G1
• Nomes dos presos (O Popular) 
• Sócios da Empresa
• Site da Empresa Supernova

Compra de GGRC11

Bom dia!

Ontem recebi os dividendos do mês, somados ao último aporte que tinha feito, deu pra comprar 1 cota do FII GGRC11, que estava na minha lista de compras a algum tempo.

GGRC11é um fundo de tijolos, de ativos logísticos, tem 15 ativos em 8 estados, todos alugados, possui um dividendo próximo de 0,5% ao mês.

O fundo está na segunda posição, ordenando por ABL, no meu estudo sobre FIIs de logística que fiz no Funds Explorer. Analisando ativos de logística quero adquirir HGLG11 que é o maior, e XPLG que está com melhor DY e relação P/VPA. Fica para os próximos aportes, ou talvez eu faça umas mudanças na carteira nos próximos dias, ainda não decidi o que fazer com XPCM11.