Fala investidores imobiliários, tudo bem?
Os gestores resolveram captar recursos, aproveitando que a maioria está sendo negociada muito próximo do valor patrimonial, 3 FIIs que tenho em carteira anunciaram subscrição e já recebi direitos de XPML12 e HGLG12, fiz uma rápida análise e vou compartilhar aqui minha decisão.
É importante ressaltar que esta análise tem fins educacionais e não deve ser considerada como uma recomendação de investimento. A decisão de participar ou não da subscrição é sua e deve estar alinhada com seus objetivos e perfil de investidor.
Subscrição no XP Malls FII BVMF: XPML11 vale a pena?
O fundo está sendo negociado no mercado por R$ 105,44 agora, e o valor para subscrição é R$ 112,61, então pra mim não faz sentido participar, prefiro comprar mais cotas no mercado secundário do que participar desta oferta primária.
 |
| https://www.google.com/finance/quote/XPML11:BVMF |
 |
| Anúncio: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=997187&cvm=true |
Ainda tem o detalhe que é destinada exclusivamente a investidores profissionais.
Subscrição no HGLG11 vale a pena?
O fundo está sendo negociado no mercado por R$ 159,61, e o valor para subscrição é R$ 162,22, então é outro que não participarei, pelo mesmo motivo, no mercado é mais barato.
 |
| https://www.google.com/finance/quote/HGLG11:BVMF?window=1Y |
2 bilhões, o apetite está bom hein?!
 |
| Anúncio de Início |
Subscrição no MXRF11 em 2025 vale a pena?
O fundo está sendo negociado no mercado por R$ 9,60 agora, e o valor para subscrição é R$ 9,50, valor muito próximo do negociado no mercado, então também vou considerar que não compensa e não farei nada. Considerando a taxa de 1,48% de distribuição, 0,14 por cota, o valor deve ficar em R$ 9,64, acima do valor de mercado, pra quem for participar da oferta, acho que quem subscreve não tem esse custo.
 |
| https://www.google.com/finance/quote/MXRF11:BVMF?window=1Y |
Se a diferença fosse maior até poderia fazer arbitragem de subscrição, flipagem como dizem, que seria vender as cotas no mercado secundário após a data base e subscrever pelo preço menor...
 |
| https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=1007569&cvm=true |
Conclusões
Como podem ver, acabei decidindo ficar de fora das 3 subscrições, por causa do preço e pelo fato de que ao participar na emissão de novas cotas, elas demoram uns dias para entrar na custódia, e já tem um tempo que não tenho feito novos aportes nesta classe de ativos, tem muito ruído com questões sobre tributação de FIIs, que poderia tirar um pouco da atratividade do segmento.
Agora pouco também li essa notícia, de que a MP 1303 tem prazo até amanhã para ser votada, e o senador Calheiros tirou ela da mesa hoje, então tem uma chance de isso não acontecer tão cedo, se não me engano, na última versão da MP até haviam mantido a isenção nos FIIs.
Nenhum comentário:
Postar um comentário
Fique a vontade para contribuir com suas ideias ou dúvidas. Obrigado!